Приобретаем землю под автосалон: тонкости и подвохи.
Когда у бизнесмена возникает необходимость купить землю под коммерческие цели, он сталкивается с рядом проблем и нюансов усложняющих процесс покупки участка. Основной помехой является произвольное преувеличивание владельцем настоящей стоимости участка. С целью не переплатить лишнего и купить земельный участок, который на деле можно будет использовать для выполнения поставленных задач, нужно владеть данными о тенденциях изменений цен на землю, а также рядом других аспектов, что будут рассмотрены ниже. Вследствие мониторинга экспертов земельной области и оценщиков можно сделать вывод, что цена земли пром. назначения сильно зависит от размеров объекта, который можно там разместить и, как правило, должна быть в пределах десяти процентов стоимости вложений на строительство данного сооружения, профессионалы в большинстве случаев отмечают бессмысленность приобретения земель ОСГ назначения для дальнейшей смены категории, потому что расходы на занесение изменений в генеральный план бывает доходят, а порой и сильно обойти цену приобретения земли. К участкам пром. назначения относятся участки, на которых находятся сооружения для добычи ресурсов, производственные мощности, транспортные предприятия и их дороги, продовольственные площади, коммуникационные и инженерные сети.
Добавление участка в назначение промышленных возникает на основании решения местных и государственных органов управления. что необходимо предопределить сумму, что планируется израсходовать на покупку земельного участка, так как она решает назначение покупаемой земли, и ещё денежные расходы на смену категории земель, в случае если оно является ОСГ. Согласно статье 66 ЗКУ, земельный участок пром. назначения может находиться в коммунальной, личной и государственной собственности. кто-либо, решивший купить участок пром. назначения, обязан иметь следующий пакет документов для изготовления документов на право владения: копии документов подтверждающих право владения прошлого хозяина участка, также доверенностей, копия заверенного соглашения купли-продажи участка, ксерокопии заключения денежной оценки земли и копии документов удостоверяющих особу. кто-либо, решивший купить участок пром. назначения, обязан иметь следующий пакет документов для изготовления документов на право владения: копия заверенного соглашения купли-продажи участка, ксерокопии заключения денежной оценки земли, копии документов подтверждающих право владения прошлого хозяина участка, также доверенностей и копии документов удостоверяющих особу. обратить внимание требуется на присутствии объектов строительства на этом участке.В случае их отсутствия нужно получить соответствующую справку, так как они могут существовать документально и стать причиной последующих неувязок., обязательным моментом является получение документального подтверждения об отсутствии каких-либо ограничений на возводимые объекты строительства. К примеру, количество этажей или размеры сооружения.
Также важно сделать справку об отсутствии обязанностей, связанных с предоставлением земельного участка в распоряжение третьих лиц, с целью прокладки коммуникаций и выполнения прочих подобных действий. Если Вы являетесь зарубежным юридическим лицом, то для покупки земельного участка промышленного назначения на территории Украины Вам нужно иметь право на ведение хозяйственной деятельности, а также оформить постоянное представительство.
|
Комментарии:
Комментариев нет
|
|
|
|
|
Яндекс.Новости